Tout savoir sur les normes de construction d’une maison
Au même titre que la prévision du budget, s’informer des normes entourant la construction d’une habitation est une règle incontournable . C’est une condition à remplir pour bénéficier d’un habitat construit dans les règles de l’art, et respectueux des principes fondamentaux liés à la construction de maison.
Des normes de construction de maison en accord avec l’environnement
Ces normes sont de divers ordres. On peut citer :
- l’obligation de faire appel à un architecte ;
- le respect du PLU ;
- le respect des réglementations thermiques ;
- le respect des précautions relatives aux zones sismiques ;
- l’accessibilité aux personnes handicapées.
Le recours à un architecte est impératif pour la réalisation de maisons sur un espace supérieur à 150 m². Cette obligation ne s’applique cependant pas aux surfaces agricoles. Le Plan Local d’Urbanisme permet de déterminer le niveau d’affection des sols dans une zone donnée. Il s’agit des zones pavillonnaires, agricoles, des zones d’activité économique, des modèles de construction autorisés, et des règles de voirie. Le PLU s’applique aussi à la hauteur des bâtiments dans une certaine mesure. Le respect de la norme RT 2012 (devenue RT2020), visant à réduire la consommation énergétique et l’émission de carbone, est aussi à considérer, tout comme les limites relatives aux zones inondables.
Les normes de construction des maisons individuelles
Depuis l’entrée en vigueur de la RT2020, les normes thermiques s’avèrent plus strictes notamment pour la construction d’une maison individuelle. En effet plusieurs points sont à prendre en compte :
- Le bâtiment doit être passif c’est à dire qu’il ne doit pas consommer plus d’énergie qu’il ne produit. Cela engendre une bonne isolation et des performances énergétiques optimales.
- Des installations électriques qui respectent la norme NF C 15-100.
- Le projet de construction doit s’inscrire dans les normes d’urbanisme imposées par le Plan Local d’Urbanisme.
- D’autres normes parasismiques et d’inondation sont également à prendre en compte.
Quid des normes de constructions de maison dans un but locatif ?
Pour les investissements locatifs, les normes ne s’appliquent que sur la destination finale du bien. C’est ainsi que, depuis août 2006, toute construction de maison doit impérativement faciliter l’accès des personnes à mobilité réduite, en plus des conditions standards relatives à la construction de maison. Cela impose donc :
- une porte de 0,90 m de large ;
- une salle de bain adaptée à l’usage d’une personne à mobilité réduite ;
- des poignées spécifiques ;
- un sol non-glissant ;
- un espace de stationnement non-glissant ;
- un accès facile entre les différentes pièces, notamment entre les pièces de vie et le balcon ou la terrasse.
Ces normes doivent être mises en application aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur de la maison. Les personnes à mobilité réduite doivent pouvoir circuler aisément, avoir accès aux équipements de l’habitation, se repérer et communiquer.
La mise en application et le respect de toutes ces normes de construction requièrent un regard avisé, excluant tout amateurisme. Le recours à des professionnels est donc nécessaire. Pour cela, consultez notre annuaire, afin de pouvoir trouver des professionnels en la matière susceptibles de vous satisfaire.
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